Утвержден новый Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

«Порядок определения кадастровой стоимости недвижимости при осуществлении кадастрового учета ранее не учтенных объектов, включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в ЕГРН соответствующих сведений при изменении качественных/количественных характеристик недвижимости, влекущем за собой изменение ее кадастровой стоимости» утвержден приказом Минэкономразвития №514 от 24.09.2018 года.

Действовавший ранее Порядок, не включал в себя механизмы определения кадастровой стоимости единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, машино-мест, что предполагало неравные условия использования объектов недвижимости.

Порядок устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случаях:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости;

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений (в частности, машино-мест, помещений, единого недвижимого комплекса).

— о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

— о проектируемом значении основной характеристики (в отношении объекта незавершенного строительства);

— о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);

— о категории земель (в отношении земельного участка);

— о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);

— о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, объекта незавершенного строительства);

— об основной характеристике (в отношении объекта незавершенного строительства);

— о кадастровой стоимости объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса (в отношении единого недвижимого комплекса).

Помимо этого, в Порядке учтены изменения земельного и градостроительного законодательства, законодательства о кадастровой деятельности и регистрации объектов недвижимости, законодательства о садоводческих товариществах.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости по правилам установленным вышеуказанным Порядком осуществляется уполномоченными лицами территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, или уполномоченными лицами подведомственного такому органу бюджетного учреждения в течение 10 рабочих дней с момента возникновения основания определения кадастровой стоимости.