АНАЛИТИКА РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.ХАБАРОВСКА

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

Ключевая роль в социально-экономическом благополучии территории принадлежит рынку недвижимости, состояние которого является важным показателем развития региона. Динамика рынка недвижимого имущества и степень его развития служат показателями благосостояния населения. Рынок недвижимости подразделяется на сегменты исходя из назначения недвижимости и ее привлекательности для различных участников рынка.

Различают следующие сегменты рынка недвижимости:

— рынок земельных участков;

— рынок жилья (квартиры, дома малоэтажной жилой застройки);

— рынок коммерческой недвижимости (офисно-торговая недвижимость и сходные типы объектов, производственно-складские объекты, хранение транспорта).

Квартиры - самая многочисленная функциональная группа объектов капитального строительства. Традиционно большинство жителей крупных городов предпочитает жить в квартирах, для сел и деревень более характерно проживание в индивидуальных жилых домах. Ниже приведен анализ рынка квартир в многоквартирных домах (МКД) г.Хабаровска, используемый в ходе проведения и подготовки к проведению государственной кадастровой оценки.

Вторичный рынок.

 1 кв. 2024 г. отметился затишьем на вторичном рынке МКД г. Хабаровска. Спрос низкий. Медленными темпами рынок начал восполняться новыми объектами, однако ликвидных предложений по-прежнему мало. Восстановленные объемы постепенно начинают давить на цены.

Темп роста средних цен последние полгода невысокий (+1% -1,5%), можно сказать, что цены топчутся на месте. Есть все предпосылки для снижения цены, но это пока не происходит. Продавцы по инерции упорно продолжают держать цены.  Возможно к концу 2 квартал цены пойдут немного вниз.

Пул потенциальных покупателей с ипотекой сокращается. Ожидать снижения ключевой ставки в ближайшее время не стоит, а значит, ставки по ипотечным кредитам пока будут оставаться высокими. В связи с чем наметился общероссийский тренд на покупку вторичного жилья за наличные, который только начинает доходить до Хабаровского рынка.

Первичный рынок.

Первичный рынок жилья в Хабаровске находится в активной стадии развития. В открытой витрине Застройщиков находится 4853 предложения. За квартал в рынок вышло всего 3% новых квартир.

Первичный рынок показывает умеренный рост цен +6,2% за квартал, но достаточно большой рост цен за год +20,7% (к марту 2023 г.). Ценовую погоду делают 2 и 3-х комнатных квартир (рост цен до 7%). В зависимости от локации и класса качества жилья цен на новостройки находится в пределах от 83 542 до 309 512 руб./кв.м.

К концу второго квартала на первичном рынке возможен краткосрочный всплеск активности на фоне сворачивания льготной ипотеки. Но на фоне всей страны он будет не такой выраженный, т.к. семейная и дальневосточная ипотека остаются. В ближайшей перспективе рост цен на новостройки продолжится, возможно более умеренными темпами. А если в ближайшие несколько лет Хабаровский первичный рынок насытится, то и разрыв цен между первичным и вторичным рынком начнет постепенно сокращаться. Так, если год назад он составлял около 15%, то сегодня это уже в 2 раза больше (порядка 30%).

Вывод: Рынок многоквартирной жилой застройки г.Хабаровска является активным. Стабильный темп роста цен на первичном рынке опережает темп роста цен на вторичном рынке. Спрос на вторичном рынке с конца лета 2023 г. постоянно снижался, из-за неоднократного повышения ключевой ставки  количество сделок падает.