Обзор рынка недвижимости по г. Хабаровску по состоянию на III квартал 2019 г.
Аналитика по состоянию на III квартал 2019г.
Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).
В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.
Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г.Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование
|
Наименование сегмента |
Количество зон |
|---|---|
|
Жилые помещения в МКД (квартиры) |
5 |
|
Коммерческая недвижимость |
5 |
|
Производственная недвижимость |
4 |
По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.
Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры)
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).
Таблица 2 Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры).
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Минимум |
Максимум |
Среднее |
Шаг между зонами |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
36 587 |
135 954 |
81 557 |
|
|
2 |
Зона высокой ценности. |
26 731 |
123 438 |
75 094 |
8 |
|
3 |
Зона средней ценности. |
26 257 |
101 756 |
61 729 |
18 |
|
4 |
Окраины административных центров города. |
22 775 |
88 035 |
51 927 |
16 |
|
5 |
Зона низкой ценности. |
18 413 |
73 247 |
44 584 |
13 |
Рисунок 2 – Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры).
Рисунок 3 – Среднее цена кв.м на конец квартала
В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.
Таблица 3 Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Гаражи, блок-комнаты |
Машино-места |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Количество |
Минимум |
Максимум |
Среднее значение |
Количество |
Минимум |
Максимум |
Среднее значение |
||
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
17 |
11 013 |
60 863 |
39 235 |
24 |
28 592 |
70 800 |
44 971 |
|
2 |
Зона высокой ценности. |
85 |
5 507 |
42 952 |
14 455 |
18 |
20 650 |
53 100 |
38 029 |
|
3 |
Окраины административных центров города. |
131 |
3 671 |
18 356 |
8 948 |
3 |
19175 |
28 451 |
27 533 |
|
4 |
Окраины административных центров города. |
64 |
3 442 |
13 767 |
8 260 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
Зона низкой ценности. |
8 |
3 063 |
11 800 |
7 188 |
- |
- |
- |
- |
Рисунок 4 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны, руб.
Рисунок 5 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости
В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).
Таблица 4 Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Минимум |
Максимум |
Среднее |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
23 484 |
161 613 |
83 500 |
|
2 |
Зона высокой ценности. |
10 438 |
107 357 |
73 350 |
|
3 |
Зона средней ценности. |
12 902 |
103 086 |
42 345 |
|
4 |
Окраины административных центров города. |
11 194 |
74 349 |
39 263 |
|
5 |
Зона низкой ценности. |
12 302 |
51 416 |
20 875 |
Рисунок 6 – Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости
По состоянию на III квартал выявлено недостаточное количество предложений, для выявления средних значений и диапазона цен промышленной недвижимости.
В качестве справочной информации приведены результаты выборки производственных баз, содержащие в своем составе как производственные, так и административные помещения с огороженной территорией.
Представленные средние значения учитывают скидку на уторговывание.
Таблица 5 Средние значения производственных баз
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение |
|
1 |
Зона высокой ценности. |
- |
|
2 |
Зона средней ценности. |
13 945 |
|
3 |
Окраины административных центров города. |
11 569 |
|
4 |
Зона низкой ценности. |
5 153 |
