Аналитика по состоянию на I квартал 2020 г.
Аналитика по состоянию на I квартал 2020г.
Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).
В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.
Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г.Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование
|
Наименование сегмента |
Количество зон |
|---|---|
|
Жилые помещения в МКД (квартиры) |
5 |
|
Коммерческая недвижимость |
5 |
|
Производственная недвижимость |
4 |
По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.
Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Хабаровска, за I квартал 2020г.
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).
Таблица 2 Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за I квартал 2020г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Шаг между зонами |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
89 340 |
9 632 |
136 821 |
|
|
2 |
Зона высокой ценности. |
77 401 |
16 108 |
137 603 |
13 |
|
3 |
Зона средней ценности. |
65 498 |
15 553 |
113 076 |
15 |
|
4 |
Окраины административных центров города. |
57 205 |
28 258 |
87 772 |
13 |
|
5 |
Зона низкой ценности. |
52 628 |
16 135 |
90 809 |
8 |
Рисунок 2 – Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за I квартал 2020г, руб/кв.м.
В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.
Таблица 3 Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Гаражи, блок-комнаты |
Паркинги (машино-места) |
||||
|
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
||
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
31 344 |
13 275 |
44 250 |
48 675 |
28 632 |
63 917 |
|
2 |
Зона высокой ценности. |
16 303 |
7 375 |
41 792 |
44 250 |
24 583 |
66 375 |
|
3 |
Окраины административных центров города. |
11 617 |
7 375 |
22 125 |
20 517 |
20 355 |
20 650 |
|
4 |
Окраины административных центров города. |
10 841 |
5 900 |
18 437 |
- |
- |
- |
|
5 |
Зона низкой ценности. |
9 667 |
8 113 |
11 063 |
- |
- |
- |
Рисунок 3 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
Рисунок 4 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020 г
В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывани и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).
Таблица 4 Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
89 726 |
50 524 |
169 227 |
|
2 |
Зона высокой ценности. |
76 557 |
41 598 |
126 000 |
|
3 |
Зона средней ценности. |
59 383 |
21 481 |
104 462 |
|
4 |
Окраины административных центров города. |
37 604 |
24 551 |
58 605 |
|
5 |
Зона низкой ценности. |
20 320 |
9 000 |
39 216 |
Рисунок 5 – Средние значения цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
В сегменте нежилой промышленной недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см.Таблица 5).
Таблица 5 Средние значения и диапазоны цен промышленной недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Наименование ценовых зон |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
|---|---|---|---|---|
|
Промышленная недвижимость |
||||
|
1 |
Зона высокой ценности. |
18 702 |
- |
- |
|
2 |
Зона средней ценности. |
15 574 |
10 297 |
28 083 |
|
3 |
Окраины административных центров города. |
- |
- |
- |
|
4 |
Зона низкой ценности. |
- |
- |
- |
|
Производственные базы |
||||
|
1 |
Зона высокой ценности. |
19 860 |
15 576 |
24 143 |
|
2 |
Зона средней ценности. |
19 807 |
12 161 |
33 774 |
|
3 |
Окраины административных центров города. |
19 360 |
16 041 |
22 678 |
|
4 |
Зона низкой ценности. |
16 162 |
9 028 |
26 155 |
Обзор рынка жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по состоянию на I квартал 2020 г.
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по итогам проведения оценочного зонирования, были установлены 4 ценовые зоны.
Рисунок 6 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за I квартал 2020 г.
Приведенные средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 6).
Таблица 6 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Шаг между зонами |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Зона высокой ценности |
39 179 |
21 475 |
59 857 |
|
|
2 |
Зона средней ценности. |
34 776 |
19 295 |
52 994 |
11 |
|
3 |
Окраины административных центров города |
21 500 |
14 334 |
28 852 |
38 |
|
4 |
Зона низкой ценности (отдаленные районы) |
16 636 |
8 643 |
26 114 |
23 |
Рисунок 7 - Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
