Аналитика по состоянию на I квартал 2021 г.
Аналитика по состоянию на I квартал 2021 г.
Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).
В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.
Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г. Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование
|
Наименование сегмента |
Количество зон |
|---|---|
|
Жилые помещения в МКД (квартиры) |
5 |
|
Коммерческая недвижимость |
5 |
|
Производственная недвижимость |
4 |
По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.
Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Хабаровска, за I квартал 2021 г.
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).
Таблица 2 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за I квартал 2021 г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв.м. |
Минимальное значение, руб./кв.м. |
Максимальное значение, руб./кв.м. |
Шаг между зонами |
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города |
105 431 |
41 952 |
154 578 |
|
|
2 |
Зона высокой ценности |
97 468 |
11 042 |
160 931 |
8 |
|
3 |
Зона средней ценности |
83 342 |
15 767 |
136 023 |
6 |
|
4 |
Окраины административных центров города |
73 101 |
32 251 |
116 518 |
2 |
|
5 |
Зона низкой ценности |
56 362 |
33 167 |
85 147 |
11 |
Рисунок 2 – Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за I квартал 2021 г, руб/кв.м.
В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.
Таблица 3 - Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2021 г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Гаражи, блок-комнаты |
Паркинги (машино-места) |
||||
|
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
||
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города |
34 169 |
22 025 |
49 468 |
49 630 |
18 501 |
86 098 |
|
2 |
Зона высокой ценности |
14 951 |
6 934 |
24 962 |
45 151 |
22 514 |
71 785 |
|
3 |
Зона средней ценности |
10 494 |
4 846 |
18 295 |
22 033 |
20 373 |
25 912 |
|
4 |
Окраины административных центров города |
9 544 |
3 916 |
15 787 |
|
|
|
|
5 |
Зона низкой ценности |
10 345 |
4 699 |
14 683 |
|
|
|
Рисунок 3 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
Рисунок 4 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020 г.
В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывани и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).
Таблица 4 - Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города |
91 345 |
28 439 |
158 969 |
|
2 |
Зона высокой ценности |
83 310 |
22 977 |
137 794 |
|
3 |
Зона средней ценности |
56 375 |
14 521 |
99 240 |
|
4 |
Окраины административных центров города |
42 911 |
15 090 |
76 298 |
|
5 |
Зона низкой ценности |
32 153 |
14 529 |
56 952 |
Рисунок 5 – Средние значения цен коммерческой недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
В сегменте нежилой промышленной недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см. Таблица 5)
Таблица 5 - Средние значения и диапазоны цен промышленной недвижимости г. Хабаровска, за I квартал 2020 г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Наименование ценовых зон |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
|---|---|---|---|---|
|
Промышленная недвижимость |
||||
|
1 |
Зона повышенной ценности |
24 668 |
11 022 |
39 456 |
|
2 |
Зона средней ценности |
15 312 |
907 |
50 968 |
|
3 |
Зона пониженной ценности |
16 032 |
2 449 |
31 511 |
|
4 |
Зона низкой ценности |
8 818 |
2 868 |
23 463 |
|
Производственные базы |
||||
|
1 |
Зона повышенной ценности |
28 428 |
15 519 |
52 170 |
|
2 |
Зона средней ценности |
18 710 |
2 713 |
32 245 |
|
3 |
Зона пониженной ценности |
15 713 |
4 073 |
25 774 |
|
4 |
Зона низкой ценности |
6 381 |
2 753 |
10 458 |
Обзор рынка жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по состоянию на I квартал 2020 г.
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по итогам проведения оценочного зонирования, были установлены 4 ценовые зоны.
Рисунок 6 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за I квартал 2021 г.
Приведенные средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 6).
Таблица 6 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за I квартал 2021 г, руб/кв.м.
|
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Шаг между зонами |
|---|---|---|---|---|---|
|
1 |
Зона высокой ценности |
41 463 |
20 043 |
60 592 |
|
|
2 |
Зона средней ценности |
36 599 |
19 295 |
57 144 |
12 |
|
3 |
Окраины административных центров города |
21 831 |
12 626 |
31 805 |
28 |
|
4 |
Зона низкой ценности (отдаленные районы) |
18 650 |
8 925 |
27 141 |
25 |
Рисунок 7 - Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за I квартал 2021 г, руб/кв.м.
