Аналитика по состоянию на IV квартал 2020г.

Аналитика по состоянию на IV квартал 2020г.

Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).

В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.

Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г. Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование

По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.

Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г.

В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).

Таблица 2 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.

Рисунок 2 – Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.

В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.

Таблица 3 - Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости

Рисунок 3 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.

Рисунок 4 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г.

В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывани и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).

Таблица 4 - Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.

Рисунок 5 – Средние значения цен коммерческой недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.

В сегменте нежилой промышленной недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см. Таблица 5)

Таблица 5 - Средние значения и диапазоны цен промышленной недвижимости г. Хабаровска, за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.

Обзор рынка жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по состоянию на IV квартал 2020 г/

В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по итогам проведения оценочного зонирования, были установлены 4 ценовые зоны.

Рисунок 6 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за IV квартал 2020г.

Приведенные средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 6).

Таблица 6 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.

Рисунок 7 - Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за IV квартал 2020 г, руб/кв.м.