Аналитика по состоянию на III квартал 2020г.
Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).
В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.
Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г. Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование
Наименование сегмента |
Количество зон |
---|---|
Жилые помещения в МКД (квартиры) |
5 |
Коммерческая недвижимость |
5 |
Производственная недвижимость |
4 |
По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.
Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Хабаровска, за III квартал 2020 г.
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).
Таблица 2 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв.м. |
Минимальное значение, руб./кв.м. |
Максимальное значение, руб./кв.м. |
Шаг между зонами |
1 |
Административно – культурный, исторический центр города |
87 594 |
45 264 |
129 002 |
|
2 |
Зона высокой ценности |
83 544 |
43 643 |
128 159 |
5 |
3 |
Зона средней ценности |
71 127 |
34 436 |
113 744 |
10 |
4 |
Окраины административных центров города |
61 231 |
21 366 |
99 762 |
1 |
5 |
Зона низкой ценности |
53 909 |
24 009 |
78 919 |
2 |
Рисунок 2 – Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.
Таблица 3 - Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости г. Хабаровска, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Гаражи, блок-комнаты |
Паркинги (машино-места) |
||||
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
||
1 |
Административно – культурный, исторический центр города |
32 415 |
15 818 |
41 952 |
46 368 |
22 983 |
78 311 |
2 |
Зона высокой ценности |
17 253 |
7 551 |
27 531 |
44 050 |
22 025 |
61 670 |
3 |
Окраины административных центров города |
11 013 |
7 342 |
19 823 |
19 765 |
17 131 |
22 319 |
4 |
Окраины административных центров города |
8 810 |
5 873 |
15 480 |
- |
- |
- |
5 |
Зона низкой ценности |
8 653 |
4 772 |
13 215 |
- |
- |
- |
Рисунок 3 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
Рисунок 4 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за III квартал 2020 г.
В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывани и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).
Таблица 4 - Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
---|---|---|---|---|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города |
85 128 |
46 448 |
145 402 |
2 |
Зона высокой ценности |
82 252 |
38 488 |
110 755 |
3 |
Зона средней ценности |
58 797 |
27 133 |
96 776 |
4 |
Окраины административных центров города |
31 500 |
14 885 |
63 053 |
5 |
Зона низкой ценности |
22 784 |
7 454 |
66 278 |
Рисунок 5 – Средние значения цен коммерческой недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
В сегменте нежилой промышленной недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см. Таблица 5)
Таблица 5 - Средние значения и диапазоны цен промышленной недвижимости г. Хабаровска, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Наименование оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
---|---|---|---|---|
Промышленная недвижимость |
||||
1 |
Зона повышенной ценности |
17 622 |
11 090 |
21 247 |
2 |
Зона средней ценности |
16 412 |
2 858 |
45 645 |
3 |
Зона пониженной ценности |
9 602 |
980 |
14 601 |
4 |
Зона низкой ценности |
20 585 |
8 706 |
24 020 |
Производственные базы |
||||
1 |
Зона повышенной ценности |
21 225 |
7 759 |
44 646 |
2 |
Зона средней ценности |
16 663 |
7 928 |
25 404 |
3 |
Зона пониженной ценности |
18 553 |
13 581 |
22 044 |
4 |
Зона низкой ценности |
6 411 |
3 767 |
11 073 |
Обзор рынка жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по состоянию на III квартал 2020г
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по итогам проведения оценочного зонирования, были установлены 4 ценовые зоны.
Рисунок 6 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за III квартал 2020г.
Приведенные средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 6).
Таблица 6 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Шаг между зонами |
---|---|---|---|---|---|
1 |
Зона высокой ценности |
39 476 |
21 414 |
60 918 |
|
2 |
Зона средней ценности. |
35 208 |
17 494 |
54 778 |
11 |
3 |
Окраины административных центров города |
22 115 |
14 239 |
30 540 |
26 |
4 |
Зона низкой ценности (отдаленные районы) |
17 917 |
9 720 |
25 419 |
18 |
Рисунок 7 - Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за III квартал 2020 г, руб/кв.м.