Аналитика по состоянию на II квартал 2020г.
Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).
В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.
Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г. Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование
Наименование сегмента |
Количество зон |
---|---|
Жилые помещения в МКД (квартиры) |
5 |
Коммерческая недвижимость |
5 |
Производственная недвижимость |
4 |
По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.
Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Хабаровска, за II квартал 2020 г.
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).
Таблица 2 Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Шаг между зонами |
---|---|---|---|---|---|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
90 384 |
51 601 |
150 294 |
|
2 |
Зона высокой ценности. |
84 102 |
37 047 |
136 344 |
7 |
3 |
Зона средней ценности. |
69 691 |
17 717 |
110 533 |
13 |
4 |
Окраины административных центров города. |
59 021 |
24 572 |
96 903 |
15 |
5 |
Зона низкой ценности. |
51 562 |
33 979 |
66 651 |
13 |
Рисунок 2 – Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.
Таблица 3 Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Гаражи, блок-комнаты |
Паркинги (машино-места) |
||||
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
||
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
33 188 |
26 550 |
41 993 |
47 200 |
26 148 |
62 471 |
2 |
Зона высокой ценности. |
15 488 |
9 342 |
26 550 |
44 250 |
23 426 |
60 844 |
3 |
Окраины административных центров города. |
11 063 |
7 375 |
18 102 |
21 071 |
17 700 |
26 550 |
4 |
Окраины административных центров города. |
10 378 |
5 654 |
15 593 |
- |
- |
- |
5 |
Зона низкой ценности. |
9 073 |
8 429 |
9 587 |
- |
- |
- |
Рисунок 3 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
Рисунок 4 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывани и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).
Таблица 4 Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
---|---|---|---|---|
1 |
Административно – культурный, исторический центр города. |
82 414 |
50 481 |
127 828 |
2 |
Зона высокой ценности. |
74 327 |
62 761 |
90 792 |
3 |
Зона средней ценности. |
54 941 |
26 652 |
90 277 |
4 |
Окраины административных центров города. |
38 670 |
17 941 |
61 310 |
5 |
Зона низкой ценности. |
31 174 |
13 916 |
56 838 |
Рисунок 5 – Средние значения цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
В сегменте нежилой промышленной недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см.Таблица 5).
Таблица 5 Средние значения и диапазоны цен промышленной недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Наименование ценовых зон |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
---|---|---|---|---|
Промышленная недвижимость |
||||
1 |
Зона высокой ценности. |
43 308 |
18 702 |
88 274 |
2 |
Зона средней ценности. |
18 786 |
7 708 |
30 205 |
3 |
Окраины административных центров города. |
- |
- |
- |
4 |
Зона низкой ценности. |
12 670 |
8 053 |
19 528 |
Производственные базы |
||||
1 |
Зона высокой ценности. |
21 026 |
20 812 |
21 240 |
2 |
Зона средней ценности. |
15 945 |
14 712 |
17 463 |
3 |
Окраины административных центров города. |
15 744 |
15 365 |
16 338 |
4 |
Зона низкой ценности. |
7 727 |
3 903 |
9 361 |
Обзор рынка жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по состоянию на II квартал 2020г
В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по итогам проведения оценочного зонирования, были установлены 4 ценовые зоны.
Рисунок 6 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за II квартал 2020г.
Приведенные средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 6).
Таблица 6 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за II квартал 2020 г, руб/кв.м.
Номер оценочной зоны |
Описание оценочной зоны |
Среднее значение, руб./кв. м |
Минимальное значение, руб./кв. м |
Максимальное значение, руб./кв. м |
Шаг между зонами |
---|---|---|---|---|---|
1 |
Зона высокой ценности |
38 716 |
21 064 |
59 311 |
|
2 |
Зона средней ценности. |
34 542 |
19 295 |
57 334 |
11 |
3 |
Окраины административных центров города |
21 318 |
13 777 |
33 206 |
38 |
4 |
Зона низкой ценности (отдаленные районы) |
17 641 |
7 883 |
26 061 |
17 |
Рисунок 7 - Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.