Аналитика по состоянию на II квартал 2020 г.

Решаем вместе
Есть вопрос?

Аналитика по состоянию на II квартал 2020г.

Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).

В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.

Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г. Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование

Наименование сегмента

Количество зон

Жилые помещения в МКД (квартиры)

5

Коммерческая недвижимость

5

Производственная недвижимость

4

По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.

Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Хабаровска, за II квартал 2020 г.

 

В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).

 

Таблица 2 Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

Номер оценочной зоны

Описание оценочной зоны

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

Шаг между зонами

1

Административно – культурный, исторический центр города.

90 384

51 601

150 294

 

2

Зона высокой ценности.

84 102

37 047

136 344

7

3

Зона средней ценности.

69 691

17 717

110 533

13

4

Окраины административных центров города.

59 021

24 572

96 903

15

5

Зона низкой ценности.

51 562

33 979

66 651

13

 

Рисунок 2 – Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

 

В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.

 

Таблица 3 Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

Номер оценочной зоны

Описание оценочной зоны

Гаражи, блок-комнаты

Паркинги (машино-места)

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

1

Административно – культурный, исторический центр города.

33 188

26 550

41 993

47 200

26 148

62 471

2

Зона высокой ценности.

15 488

9 342

26 550

44 250

23 426

60 844

3

Окраины административных центров города.

11 063

7 375

18 102

21 071

17 700

26 550

4

Окраины административных центров города.

10 378

5 654

15 593

-

-

-

5

Зона низкой ценности.

9 073

8 429

9 587

-

-

-

Рисунок 3 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

Рисунок 4 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

 

В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывани и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).

 

Таблица 4 Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

Номер оценочной зоны

Описание оценочной зоны

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

1

Административно – культурный, исторический центр города.

82 414

50 481

127 828

2

Зона высокой ценности.

74 327

62 761

90 792

3

Зона средней ценности.

54 941

26 652

90 277

4

Окраины административных центров города.

38 670

17 941

61 310

5

Зона низкой ценности.

31 174

13 916

56 838

 

Рисунок 5 – Средние значения цен коммерческой недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

 

В сегменте нежилой промышленной недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см.Таблица 5).

 

Таблица 5 Средние значения и диапазоны цен промышленной недвижимости г. Хабаровска, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

Номер оценочной зоны

Наименование ценовых зон

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

Промышленная недвижимость

1

Зона высокой ценности.

43 308

18 702

88 274

2

Зона средней ценности.

18 786

7 708

30 205

3

Окраины административных центров города.

-

-

-

4

Зона низкой ценности.

12 670

8 053

19 528

Производственные базы

1

Зона высокой ценности.

21 026

20 812

21 240

2

Зона средней ценности.

15 945

14 712

17 463

3

Окраины административных центров города.

15 744

15 365

16 338

4

Зона низкой ценности.

7 727

3 903

9 361

Обзор рынка жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по состоянию на II квартал 2020г

В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, по итогам проведения оценочного зонирования, были установлены 4 ценовые зоны.

Рисунок 6 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за II квартал 2020г.

Приведенные средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 6).

 

Таблица 6 - Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

Номер оценочной зоны

Описание оценочной зоны

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

Шаг между зонами

1

Зона высокой ценности

38 716

21 064

59 311

 

2

Зона средней ценности.

34 542

19 295

57 334

11

3

Окраины административных центров города

21 318

13 777

33 206

38

4

Зона низкой ценности (отдаленные районы)

17 641

7 883

26 061

17

Рисунок 7 - Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Комсомольск-на-Амуре, за II квартал 2020 г, руб/кв.м.

Заказать услугу
Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных
×
Краевое БТИ, Бюро технической инвентаризации Хабаровского края, БТИ Хабаровск, БТИ Хабаровского края
×
×