Аналитика по состоянию на IV квартал 2019г.

Решаем вместе
Есть вопрос?

Основным фактором, влиявляющим на стоимость недвижимости, является местоположение, оценочное зонирование предусматривает деление территории на ценовые зоны. Максимальные цены на недвижимость наблюдаются в первой ценовой зоне (Административно – культурный, исторический центр города).

В качестве диапазона цен использованы статистические критерии, которые используются для проверки на аномальность наблюдений, принадлежащих выборкам из нормальной генеральной совокупности. Использование критериев предусматривает стандарт ГОСТ Р ИСО 5725-2–2002, представляющий собой аутентичный текст соответствующего международного стандарта ИСО 5725.

Таблица 1 - Список сегментов недвижимости г.Хабаровска, в отношении которых применяется ценовое зонирование

Наименование сегмента

Количество зон

Жилые помещения в МКД (квартиры)

5

Коммерческая недвижимость

5

Производственная недвижимость

4

По каждому сегменту в разрезе ценовой зоны определены диапазоны цен и средние значения.


Рисунок 1 – Структура объема предложений жилых помещений в МКД (квартиры)

В сегменте жилые помещения в МКД (квартиры), средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание и не содержат долю земельного участка (см. Таблица 2).

Таблица 2 Средние значения и диапазоны цен жилых помещений МКД (квартиры).

Номер оценочной зоны

Описание оценочной зоны

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

Шаг между зонами

1

Административно – культурный, исторический центр города.

84 067

41 090

132 688

 

2

Зона высокой ценности.

79 386

36 551

131 869

8

3

Зона средней ценности.

67 035

32 251

103 616

16

4

Окраины административных центров города.

56 088

28 258

93 168

16

5

Зона низкой ценности.

48 641

27 022

87 367

13

 

по г. Хабаровску

67 069

 

 

 

Рисунок 2 – Средние значения цен жилых помещений МКД (квартиры) г. Хабаровска, за IVквартал 2019г, руб/кв.м.

В качестве справочной информации приведены результаты выборки гаражной недвижимости, проведенной по зонированию МКД, средние значения и диапазоны цен, учитывают скидку на уторговывание.

Таблица 3 Средние значения и диапазоны цен гаражной недвижимости.

Номер оценочной зоны

Описание оценочной зоны

Гаражи, блок-комнаты

Паркинги (машино-места)

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

1

Административно – культурный, исторический центр города.

37 613

12 906

53 100

44 250

28 632

59 868

2

Зона высокой ценности.

16 158

7 744

42 853

39 044

25 075

46 708

3

Окраины административных центров города.

9 693

7 375

12 011

22 125

20 545

22 617

4

Окраины административных центров города.

9 587

7 965

11 063

-

-

-

5

Зона низкой ценности.

8 925

8 113

11 063

-

-

-

 

по г. Хабаровску

16 395

 

 

35 140

 

 

 

Рисунок 4 – Средние значения цен гаражной недвижимости в зависимости от оценочной зоны г. Хабаровска, за IVквартал 2019г, руб/кв.м.

Рисунок 5 – Структура объема предложений коммерческой недвижимости

В сегменте нежилой коммерческой недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывани и содержат долю земельного участка (см. Таблица 4).

Таблица 4 Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости.

Номер оценочной зоны

Описание оценочной зоны

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

1

Административно – культурный, исторический центр города.

85 006

38 065

136 688

2

Зона высокой ценности.

78 769

46 450

109 938

3

Зона средней ценности.

55 904

23 316

105 274

4

Окраины административных центров города.

30 170

20 706

36 887

5

Зона низкой ценности.

22 934

17 550

37 815

 

по г. Хабаровску

71 334

 

 

Рисунок 5 – Средние значения и диапазоны цен коммерческой недвижимости

В сегменте нежилой промышленной недвижимости средние значения, учитывают скидку на уторговывание и содержат долю земельного участка (см.Таблица 5).

Таблица 5 Средние значения и диапазоны цен промышленной недвижимости.

Номер оценочной зоны

Наименование ценовых зон

Среднее значение, руб./кв. м

Минимальное значение, руб./кв. м

Максимальное значение, руб./кв. м

Промышленная недвижимость

1

Зона высокой ценности.

20 175

17 339

23 010

2

Зона средней ценности.

11 988

10 297

13 679

3

Окраины административных центров города.

     

4

Зона низкой ценности.

5 561

5 146

5 976

 

по г. Хабаровску

12 574

 

 

Производственные базы

1

Зона высокой ценности.

25 694

20 641

30 747

2

Зона средней ценности.

16 854

15 391

18 382

3

Окраины административных центров города.

16 773

9 361

24 941

4

Зона низкой ценности.

10 733

5 346

31 528

 

по г. Хабаровску

17 514

 

 

Заказать услугу
Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, я даю согласие на обработку персональных данных
×
Краевое БТИ, Бюро технической инвентаризации Хабаровского края, БТИ Хабаровск, БТИ Хабаровского края
×
×